NH농협은행에서 시행하는 자유로우대적금이 있습니다
귀농결심우대, 귀농준비우대, 귀농축하우대 종류에 따라 금리가 다르게 적용되므로
자세한 사항은 각 지역 농협에서 상담 받으시길 권유드립니다
전화문의 귀농귀촌종합센터 1899-9097

귀농자 중 실제 영농 종사 기간이 6개월 이상인 영농 경험자, 즉 농지원부를 가지고 있으면서 농업경영체(경영주)로 등록되어 있거나 되었던 기록이 있고, 실제 영농을 통해 농산물을 수확, 판매한 실적과 비료, 가축, 종가,농자재 등의 구입에 따른 증빙 자료를 제출하면 최소 요건인 100시간 이상 귀농 교육을 이수한 것으로 인정 받을 수있습니다.

주택을 지을 수있는 토지는 지목상 대지이어야 하므로, 주택을 짓기 위한 부지가 농지인 경우에는 그 부지의 지목을 대지로 병경하는 전용허가 절차를 거쳐 대지로 바꾸어야 합니다. 지목이 농지(전, 답, 과수원)의 용도 외로 사용하고자 하는 경우 농지전용 허가를 받아야 하고, 토지의 형질변경이 수반되는 건축행위 등 개발행위허가를 병행하여야 합니다.

농막은 가설건축물 이므로 그 축조신고서와 배치고, 평면도 등을 제출 해야 합니다
이 건축물은 3년마다 연장신청을 해야하고, 농막은 최대 약6평정도의 컨테이너 등 이동 가능한 구조로 하여야 하며,
다른 구조로 하거나 영구적으로 사용가능한 건축물로 신청을 하시려면 가설 건축물 축조신고가 아닌 건축신고를 하여야 합니다.
현재 농막에도 전기, 수도 등의 시설이 가능합니다.

계약재배란? 씨를 뿌리기 전에 미리 농작물의 품목, 출하량, 규격, 단가, 대금정산 등의 방법을 미리 계약으로 정한
상태에서 재배를 하는 것을 말합니다.
계약재배는 보통 농작물을 필요로 하는 대형 회사들이 각 농업인과 사이에서 목표량을 정하여 농작물의 확보할 의도로 이루어지거나,
경작 과정 자체가 고난이도의 기술이 필요한 경우에 이루어집니다.
계약할때 계약내용에 농작물의 수확시기, 수확방법, 규격, 단가, 표준이하의 농산물 처리방법, 계약불이행시의 조치,
경작자의 책임사유 등을 구체적으로 명시하여 반드시 계약서를작성해 두는 것이 좋습니다.

토지 소유자와 농가주택 소유자가 동일인 인지 살펴보아야 하고, 농가주택의 건축물대장이 있는지 확인해 보아야 합니다.
만일, 토지소유자와 건축물대장의 소유자가 동일인이라면, 매도인이 농가주택에 대한 소유권 보존등기를 경료한 후 매매를 하는것이 안전합니다
만일, 토지소유자와 건축물대장의 소유자가 다를 경우에는, 우선 매도인에게 그것을 일치시켜 달라고 하여야 합니다
농가주택이 이른 바 무허가 주택이라면, 매매목적물에 농가주택이 포함되어 있다는 매도인의 각서를 받아두어야 합니다
그리고 매매 후에는 관할 시군에 찾아가서 무허가 건축물의 양성화 방법 등을 문의하여 가급적 대장과 등기부를 만들어 두는 것이 좋습니다
사용승인 또는 보존등기를 하지 않는 한 나중에 처분이 어렵거나, 또는 철거를 해야할 수도 있습니다.

농지가 법원의 경매에 붙여졌다면, 법원은 그 농지를 경매로 매각하되 낙찰자에게 농지취득자격증명을 요구 합니다
따라서 농업인이라면 그 농지를 낙찰받은후 농지취득자격증명을 구비하는 것이 어렵지 않겠으나 일반인 이
라면 낙찰 받은 후 일주일 내에 해당 농지 소재지의 읍면장에게 농지취득자격증명의 발급신청을 해야 합니다
그 후 농지취득자격증명을 받을 경우, 일반인도 농지를 취득할 수 있습니다
다만 농지 취득 후에는 자경의무 등을 제대로 이행해야 하며 만일 이를 이행하지 못할 경우 처분의무 통지 등을 받을 수 있습니다

만 65세 이상, 고령의 농업인이 자신이 소유한 농지를 담보로 하여 매월 300만원 미만의 일정한 금액을 일정한 기간(또는사망)
까지 고정적으로 지급 받는 제도

농지연금 제도는 정부재원을 바탕으로 고령 노업인의 생활 안정을 위하여 시행하는 제조이며,
농지를 담보로 매월 연금을 받아가면서 안정적으로 농업경영을 할 수 있으며, 농지연금을 받더라도
해당 농지에서 계속 농사를 짓거나 임대를 줄 수있습니다.
또한 만기에 담보농지를 처분하여 채무를 상환할 수 있고 만일 남은 금액이 있으면 돌려 받게 되고,
부족한 금액이 있더라도 더 이상 청구하지 않습니다

농지는 원칙적으로 농업인 또는 농업법인이 농업경영의 목적으로 취득할 수 있으나,
농업인의 사망에 따라 상속이 발생한 경우, 상속인이 농업인이 아니더라도 10,000㎡
까지의 농지는 취득할 수 있습니다
만약 면적을 초과한 경우는 상속받은 즉시 처분하거나 농어촌공사에 임대위탁 해야 합니다
다만 자경을 하지않는 경우에는, 자경증명에 따른 혜택 (양도세감면)을 받을 수 없습니다.

농사가 끝난 가을에 검정을 하는 것이 좋다. 만약 뒷그루를 재배하기 위해 흙을 갈아놓은 상태라면
이때가 흙을 뜨기에 더 좋은데, 흙이 고루 섞여 있기 때문이다. 하우스는 연중 재배가 계속
이루어지므로 그때그때 검정을 받는 것이 좋다. 농사짓다가 무슨 문제가 생길 경우는 수시로 토양검정을 해 원인을 찾아야 한다.
한 군데서만 흙을 뜨면 그것이 밭 전체를 대표할 수 없다. 공교롭게도 석회 덩어리나 비료가 떨어진 자리에서
흙을 뜨는 수도 생기기 때문이다.
이런 흙은 다른 곳에 비해 pH가 높거나 양분이 더 많은 결과가 나오므로 검정을 받으나마나다.
비료가 많이 떨어지는 곳이 있는가 하면 퇴비가 해마다 많이 들어가는 곳과 적게 들어가는 곳이 있다.

그래서 한 밭에서 20~30군데 여기저기에서 흙을 떠서 그것을 잘 섞어 1봉지를 만들어야 한다(이것을 혼합시료라 한다).
작물의 자람이 균일한 밭이나 논에서는 열 군데만 떠도 된다. 그러나 한 밭에서도 눈에 띄게 작물이 잘 안 크는 곳은
흙을 따로 떠서 분석한다. 그래야만 정확히 개량할 수 있다.
[네이버 지식백과] 토양검정을 받으려면 (흙을 알아야 농사가 산다, 초판 2002., 11쇄 2011., 이완주)
문의처 : 나주시농업기술센터 기술지원과 061-339-7497

* 자조금이란?
자조금단체가 농산물 소비촉진, 품질향상, 자율적인 수급조절등을 도모하기 위하여 농산업자가 납부하는 금액을
주요 재원으로 하여 조성운영하는 자금을 말합니다.
우리나라는 농산물 시장개방에 대응하고자 생산자가 스스로 자조금을 마련하여 품목 경쟁력 제고,
소비촉진 등을 도모하도록 자조금제도를 도입, 운영하고 있습니다
* 자조금의 종류
- 의무자조금 : 농산업자가 의무적으로 납부하는 자금을 주요 재원으로 하여 설치된 자조금
- 임의자조금 : 농산업자가 자발적으로 납부하는 자금을 주요 재원으로 설치된 자조금
* 자조금 관련 상담 안내
- 농산물 자조금 통합 정보서비스 www.자조금. kr
- 자조금 통합지원센터 전화상담 044-867-2789(상담시간 : 08:00 ~ 17:00)

농지법에 따라 농지에 해당하는 토지일 경우로 일반적으로 전, 답, 과수원에 해당하는 토지를 말합니다.
그 밖에 지목에 대해서는 실제로 농작물 경작지 또는 대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지로 이용되는
토지일 경우에 농지로써 인정가능하나 관할기관에서 항공사진, 과세자료 등을 포함한 공부상자료를 통한
사실관계 확인, 현지조사 등을 거쳐 판단하여야하며 사실상 농지로 확인은 농지 소유자에게 입증을 요구할 수 있습니다.

입증자료로는 종자구입, 비료·농약 등 농자재구입 영수증, 농작물 판매 증빙자료 등을 활용하여 입증가능하며
위에 의거하여 관할기간에서 판단하여 농지로 인정이 된다면 창업자금 신청이 가능합니다.

- 대표적 피해사례
* 기획부동산형 : 싼 값에 토지나 주택을 분양해주겠다며 투자를 유도
* 영농조합법인형 : 특허받은 특용작물 기술 전수 및 시설 재료 제공, 일정한 소득을 보장하는 허위과장 광고
* 묘목상형 : 귀농인들의 관심이 많은 작목의 예상소득을 과대 포장
* 애견브리딩형 : 애견 드리딩, 분양업을 홍보하면서 비싼 값에 애견, 시설, 사료 등 판매
* 곤충산업형 : 농촌진흥청 등 정부기관의 명칭을 도용하여 과대광고

- 사업참여자 피해 예방 방안
* 원금 보장 고소익 사업, 정부기관 사칭, 귀농자금 대출 유도 등 광고를 조심하세요!!!
* 유사한 사업과 세부내역 및 견적 등을 비교해보고, 관련 전문가나 유관기관에 상담,컨설팅을 받아보세요!!!
* 귀농자금 관련 서류는 받드시 직접 확인하고, 추진현황을 점검 후 대출 신청하세요!!!

- 귀농주택 조건(소득세법시행령 제155조 제10항)
* 세대 전원이 이사하여 거주할 것
* 고가주택(9억원 이상)에 행당되지 아니할 것
* 대지면적이 660㎡ 이상의 농지를 소유하는 자가 당해 농지 소재지에 있는주택을 취득할 것

- 주택양도소득세 감면
* 귀농주택과 일반주택 소유 세대가 일반주택을 양도하는 경우 1주택으로 봄
(소득세법시행령 제155조 제7항)양도소득세 비과세 대상
* 귀농주택의 소재지 : 영농목적으로 취득한 수도권 밖의 지역(읍 면)소재 주택
* 귀농주택 소유지는 세대전원이 귀농주택으로 이사(주민등록 이전)한 후 3년 이상 영농에
종사하지 않거나, 그 기간동안 해당 주택에 거주하지 않은 경우 일반주택 양도소득세 추징
(소령 제155조 제12항)

귀농인이 자경 목적으로 귀농일로 부터 3년 이내에 취득하는 농지 및 농지조성 목적의
임야에 대해서 취득세 50% 감면 됩니다.
- 경감된 취득세 추징요건(지특법 제6조 제4항)
* 귀농일부터 3년 이내 농지 소재지 시군구 외의 주소지로 이전
* 귀농일부터 3년 이내에 농업 외의 산업에 종사(식품산업과 농업 겸엽 가능)
* 농지의 취득일부터 2년 이상 직접 경작하지 않는 경우
* 직접 경작한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각 증여 또는 다른 용도로 사용
- 귀농일(지특법령 제3조 제5항)
귀농인이 새로 이주한 농촌으로 전입신고하고 거주를 시작한 날
- 귀농인의 정의(지특법령 제3조 제4항)
* 농촌 외의 지역에서 귀농일을 기준으로 1년 이전부터 실제 거주한 자
* 귀농일 전까지 계속하여 1년 이상 농업에 종사하지 아니한 자
* 농촌에 전입신고하고 실제 거주하는 자