개별공시지가의 개념

“개별공시지가”는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장 · 군수 · 구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과 토지소유자 동의 의견을 수렴하고 부동산평가위원회 심의를 거쳐 시장 · 군수 · 구청장이 결정 · 공시 하는 단위면적당 가격(원/㎡)을 말합니다.

개별공시지가는 토지와 관련하여 이렇게 활용합니다.

  • 국세 : 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세
  • 지방세 : 재산세, 취득세, 등록세
  • 기타 : 개발부담금, 국·공유재산의 대부료·사용료, 기반시설부담금 등

“공시지가“는 표준지공시지가를 말하며, "표준지공시지가"는 개별공시지가의 산정기준은 물론 국가 · 지방자치단체등의 기관이 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준으로 적용하고 있으며, 전국적으로 50만 필지가 표준지로 선정되어 있으며 우리시는 4,118필지 표준지가 있습니다.

2020년도 개별공시지가 조사 세부추진일정

2020년도 개별공시지가 조사 세부추진일정
구 분 1월 1일 기준 7월 1일 기준
조사계획수립 및 조사대상 필지파악 등 제반준비 '19.11.1 ~ 12.6. ‘20.6.8. ~ 6.26.
토지특성조사 (합동조사) ‘19.12.9. ~ ’20.2.10. 6.29. ~ 7.24.
조사대상필지 확정 1.31. 7.31.
지가산정 2.13. ~ 3.13. 7.27. ~ 8.14.
산정지가검증 3.16. ~ 4.6. 8.17. ~ 8.26.
지가열람 및 의견제출 4.14. ~ 5.4. 9.1. ~ 9.21.
의견제출지가검증 5.6. ~ 5.8. 9.22. ~ 10.8.
시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 및 의견제출에 대한 결과통지 5.11. ~ 5.15. 10.12. ~ 10.16.
지가결정·공시 5.29. 10.30
이의신청 5.29. ~ 6.29. 10.30. ~ 11.30.
이의신청지가검증 및 처리 6.30. ~ 7.24. 12.1. ~ 12.24.
지가 조정 공시 7.27. 12.28.